国模吧

安居观察

限价9200元/㎡,清塘大道综合体地块明日开拍!

2019-10-29 15:28 莆田安居网 佚名

很多人买房还是会先选择市中心的房源,不过随着外围区域的突进崛起,不少购房者也开始考虑来自于外围区域的在售楼盘。就比如此前不被看好的云悦壹号来说,首期开售就备受关注,自然也不负众望的完美售罄持续加推中。云悦壹号位于现如今异军突起的秀屿楼市,而秀屿楼市的重点莫过于高铁片区与笏石片区。

那么重点来了,明日将要开拍的两个地块都在这个范围内。敬请关注本网的现场直播:

地块信息图

PS-2019-33号地块

01、地块信息

地块位于秀屿区笏石镇坝津村

02、规划要点

地块总占地面积:170330.68平方米。土地用途为商服用地-零售商业用地(商业)、住宅用地-城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园);国有建设用地使用权出让年限:商业40年、住宅70年、教育50年。

地块示意图

土地指标:

(一)容积率>1.0且≤2.5。其中:商业建筑面积>12万平方米且≤13万平方米;其中整体经营大型商场计容建筑面积应≥8万平方米,且应设置在公共通道1南侧;幼儿园建筑面积≥4005平方米;其他为住宅及服务设施建筑面积。

(二)建筑密度43%

(三)绿地率20%

(四)建筑高度控制:建筑限高分为三个区域,具体为65米、58米和80米,住宅建筑层数≥5,且整体经营大型商场建筑高度不应大于30米,层数不超过5层,具体详见红线图。

红线图

03、特殊要求

1、该宗地整体经营大型商场计容建筑面积不小于8万平方米为不可分割销售,地下不计容商业面积>6000平方米且≤7000平方米为不可分割销售;大型商场建筑结构封顶后,住建部门才能办理该地块住宅的预售手续。该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

2、土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与莆田市秀屿区人民政府签订《清塘大道北侧地块五无偿配建幼儿园协议书》、《关于清塘大道北侧地块五无偿配建养老服务设施协议书》、《关于清塘大道北侧地块五配建社区管理与服务中心、社区卫生服务站无偿移交协议书》。

3、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为 213000万元(楼面地价为 5000/平方米),竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

4、该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 20191212日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020112日前再缴纳土地出让金价款50%

5、该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过9200/平方米。

备案表

04、周边配套

教育配套:自建幼儿园、秀屿区第一实验幼儿园、坝津小学(秀屿区第三实验小学)等。

生活配套:自持大型商业广场、假日酒店、凤凰百货等。

医院配套:秀屿医院等。

宗地图

界址点坐标表

SWOT分析

S (优势)

该地块周边配套两个公园,对于后期业主的居住是一个极有利的生活条件;

目前秀屿片区内基本都是尾盘在售,需要一个新盘来释放新的房源,满足该片区内购房者的需求;

地块拍卖自建幼儿园及商业配套,打造255.4亩商业综合体,对于秀屿整体商业市场具有较大的推动性作用,对于后期小区业主也是便利的生活配套。

W (劣势)

该地块总占地面积大,造成拍卖总价较高,需要有一定实力的开发商才能拿地,才能保证后期建设顺利进行;

拍卖要求中加入配建十大配套,对于开发商而言会是拿地的一个顾虑,并且年内秀屿片区接连拍卖面积较大的地块,市场总体情况来看是具有较大的挑战与竞争的。

拍卖地块较为不平整,后期建设前需要较多的时间与精力评整理快,也是拿地开发商的一个前期支出。

地块整体分析

PS-2019-33号占地规模大,地块后期规划配套齐全,对于需求业主而言是最好的买房选择,位置在主干道及双公园旁,可打造宜居的高端楼盘,一站式生活综合体。

地块位于秀屿区重要出入口,荔港大道、清塘大道、规划F2轻轨,下车即到,交通四通八达。周边有2029351353361363365381552路等10条公交站直达。

PS-2019-34号地块

01、地块信息

地块位于莆田市秀屿区火车站片区

地块实景图

02、规划要点

地块总占地面积:33244.17平方米。土地用途为为商服用地-旅馆用地(旅馆)、商服用地-商务金融用地(办公)、商服用地-零售商业用地(商业);国有建设用地使用权出让年限40年。

地块示意图

土地指标:

(一)容积率>1.0且≤3.0;(其中:旅馆建筑面积>65000㎡且≤77000㎡;商务建筑面积>18000㎡且≤19900㎡;其他为零售商业建筑面积。)

()建筑密度≤40%;

()绿地率≥15%

(四)建筑高度控制:按建、构筑物的最高点计算建筑高度,建筑限高≤52米(建、构筑物的黄海高程≤77.3米);

(五)公共服务设施规划要求:母婴设施建筑面积10平方米,配建标准按《莆田市卫生计生委等八个部门关于印发莆田市加快推进母婴设施建设的实施办法的通知》(莆卫指导[2017]206号要求执行);物业管理用房按有关规定配置;垃圾收集点服务半径≤70米;公共厕所应设于建筑地面一层,应有明显便捷入口,建筑面积不小于30平方米;上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

()道路交通设施规划要求中机动车出入口设置在北侧、南侧,出入口设置,应充分考虑横二路及公交路地下交通的影响;

(七)地下空间开发应考虑与会展中心及站前广场下沉广场的空间衔接,应统筹考虑地下轨道空间的建设需要。地下建筑面积不计入容积率,其中地下旅馆建筑面积 8000-11000平方米,零售商业建筑面积5000-9000平方米。

红线图

03、特殊要求

1、该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

2、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 20191212日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2020112日前再缴纳土地出让金价款50%

地块位置示意图

关键词: 秀屿楼市
(责任编辑:卡布)
安居网声明:本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系。
将文章分享到:
肉文小说www.raye6.com