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土地拍卖

这个时候拿地都是真爱,保利6.3亿夺得霞江地块!

2019-10-11 11:53 莆田安居网 佚名

莆田安居网讯:经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托···于20191011日上午1000时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖以下标的:

PS-2019-12号涵江霞江地块。

地块信息图

拍卖结果总结

PS-2019-12号地块(涵江区国际商贸城片区霞江地块)位于国际商贸城片区范围内,国有建设用地使用权74112.83平方米。据悉,该地块有保利共1家开发商报名。该幅地块起拍价6.3亿,加价幅度200万元。最终,保利以6.3亿竞得该地块,楼面价2742.11/㎡。

现场图

区位图

该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500/平方米。

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2019]2号文件为准。主要规划指标:(一)建筑密度≤28%;(二)容积率>1.0且≤3.1(其中零售商业建筑面积≥2000平方米且≤2200平方米);(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:东侧、西侧。

实景图

地块整体分析

PS拍—201912号霞江地块采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行出让,按照实际测算来看,最高楼面价应该为6006/㎡,但是最高毛坯销售均价限制不超过11500/㎡。在除去安置房项目的回购,后期房企还是需要强大的操盘能力才能拿地建设。

并且项目内五分之二的面积用于建设安置房房源,后期回购价为6000/㎡,也将会影响到普通购房者的购买意识。

涵江目前处于拍地频繁的一个阶段,该地块位于一个新楼盘较为众多的片区,后期销售也将是面临的一个问题。

该地块属于莆阳新城规划控制范围内最先出让的一个地块,未来发展还是巨大的。

关键词: 保利 霞江地块
(责任编辑:卡布)
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